不骗你,躺着买房不是梦

 

心仪的地段终于有房开卖,可是苦于没时间去现场看房,眼睁睁看着它被人抢走?

网上房源看着很美好,满怀期待地奔赴现场看房,却发现货不对版、漏洞百出?

 

网上看到的图片:

 

 

现场的惨状:

 

 

又或者,想把自己精心装修的房子在网上挂出售卖,可是平面的照片又怎么能突出它完美的户型、通透的采光,和能躺下两个人的大浴缸?

 

硅谷密探(微信公众号:guigudiyixian)最近发现了一家叫GeoCV的公司,他们专利研发的3D扫描、云渲染技术打破了以往垄断式高价,用户无需高端设备,用一支手机即可完成3D全景图的拍摄;他们希望通过这样高性价比的服务,让网上房源的照片都变成让买房者和卖房者都放心的3D全景图片

 

 

美国买个房怎么就这么麻烦?

 

说起买房这件事,总会有人皱着眉头叹气道:买个房怎么就这么麻烦呢?

 

从选地段开始,到不停地看房子,看学区如何,看配套设施怎么样……这一系列的麻烦事,想想就让人头大!

 

在地少人多的硅谷,买个房就更难了。要拿下一间好地段的好房子,就算是底气十足的全现金交易,都不一定能抢到最心仪的那一间!

 

当你在网上研究好了地段、配套设施、再对比附近的成交价、反复查看户型和网上的图片,最后终于敲定了看房的时间,却被告知:就在刚刚,房子已经售出。

 

旧金山拥挤的住宅区

 

原来,在线收房网站上公布了的房源信息只是一部分,很多时候,最新的房源都掌握在房产中介的手中;抢手地段的房源甚至还来不及被放到网上,就已经被房产中介的熟客抢先买下了。

 

由于法律规定,在美国买房,为了保护买家和卖家利益,不仅是买房、卖房,发布房源信息、甚至是看房都需要经过房产中介;即使房屋的买卖双方是友情深厚的发小,也无法私下交易,必须通过房产中介公司,按步骤走程序。

 

买方中介会根据自己可以获取的房源信息,带着客户四处看房、寻找最合适的房子,帮助客户争取个好价格,促成交易的完成;卖方中介则负责公布手中的房源信息,开放房屋展示日(Open House),为有意的买家安排时间看房,处理合同和购房事宜。

 

买房之路,困难重重

 

平时的工作已经够忙了,还加上这一切需要通过见面和时间协调来完成的沟通,让买房变得难上加难。密探和几位正在准备买房的朋友说起此事,对方都频频叹气——符合要求的房子,看到了却不满意;看起来就喜欢的房子,却买不起;单单就看房这件事,已经浪费了无数个大好周末了。中介不靠谱,更是没辙啊!

 

——要是能足不出户,在线看房就好了。

 

让房源信息变得鲜活起来

 

为了提高内容信息价值,提升用户体验,多家在线房产中介网站都推出了3D Walkthrough服务,也就是在提供房屋图片和其他信息的同时,通过3D全景图展现房屋内部的全貌,让用户只需要动动手指,不用再开车大老远去实地考察房屋了。

 

房屋中介网站Redfin提供的3D walkthrough 服务

 

根据美国房地产经纪人协会(NAR)2016 年统计,购房者平均要去看十间以上的房屋,才能作出最终的购房选择,然而很多人都表示,喜欢的房子远远多于可以实地考察的那几间,只是看房选房实在是劳神费心。

 

有82%的购房者表示,如果能够在实地看房前,通过3D全景导览,预先看房,那必定是极好的,因为3D全景图方便观看、无需预约,甚至还可以使用VR头显,实现身临其境的观感;超过50%的购房者认为3D房屋导览对于自己的选房购房、缩小范围,帮助实在是太大了!

 

根据包括 Realtor.com 在内的多家房屋中介网站统计,当房源信息附上3D全景导览时,页面的浏览量增加了87%,而最终的成交速度比没有3D全景图时快了十天!

 

3D虽好,然而又贵又难

 

虽然 3D全景图可以给买房者带来极大的方便,但是以目前的技术和服务来看,制作房屋的3D全景图并不是件容易的事:普通360度摄像机的拍摄效果十分有限,无法生成有中心点的导览图,而专业的3D扫描服务需要专业设备,单单就这设备就得花超过5000美金,这还算不上人工费和漫长的预约等待呢——房产中介们已经够忙的了,为了发布房源信息,买了单反学了摄影还不够,还得去学3D扫描技术,听起来就不现实。

 

用专业3D摄像机进行室内扫描

 

GeoCV解决了3D扫描技术难题

 

为了解决这个问题,GeoCV团队用专利技术,把3D扫描简化到了手机上——GeoCV的产品由三部分组成:一个用于3D扫描的移动应用程序,用于自动渲染处理3D图像的视频云,和一个与大部分浏览器、网站、移动端和VR、AR设备兼容的3D图像查看器。

 

 

GeoCV 创始人 Anton Yakubenko 和 Gleb Krivovyaz 都是莫斯科国立大学的博士,拥有超过11年的3D电脑视觉经验,成功创立了3家公司的他们,希望可以通过自己的创新,让拥有完美交互性的3D影像为每个人都提供方便。

 

CEO Anton Yakubenko 告诉密探,GeoCV打破了以往的设备限制,用户不需要任何专业设备,只需要一部支持Google Project Tango 技术的智能手机,打开GeoCV的app,向录制视频一样,拍摄房间的各个角落,几分钟之内便可以生成最佳视觉效果的3D全景照片。后期的编辑和渲染全部都在云端完成,GeoCV的软件会将捕获的视频和3D测量数据自动拼接,形成高质量的3D模型和全景图,“不需要任何专业训练,任何一个会用手机拍照的房产中介,都可以熟练掌握GeoCV的使用。”关于 Google Project Tango,戳这里了解。

 

 

通过手机摄像头拍摄出高清的画面,再通过软件内部的3D扫描获取房屋布局结构数据,Anton说,GeoCV独家研发的计算机视觉软件,可以完美整合3D扫描数据并建模,并将其与80万像素的HDR全景照片整合拼接,从而制作出过度平滑、结构合理,并且纹理细节清晰的高品质全景照片。不同于竞争对手的高昂价格,如果自己没有支持Project Tango的手机,使用GeoCV完成所有的扫描、编辑、发布,也只需要149美元。

 

 

通过GeoCV拍摄生成的房屋全景图

 

既然是针对小白用户所造,GeoCV的软件使用便突出了方便的特点:一次扫描,解决多个问题。扫描拍摄后将一次性生成逼真的3D布局视图、漫步高分辨率 HDR 360度全景图像,以及过渡平滑并带有房间标签及尺寸的平面图,软件还将根据3D扫描的数据进行空间分层,再多楼层、结构再复杂的房屋,也可以在一副导览图中被完美展现。所有步骤一气呵成,中介只需要把3D导览图发到网上,或是发给客户就好了。

 

 

在很多时候,3D全景图片因为过于像素高、细节多、数据信息量大,导致文件体积太大,在线加载和查看的时间长、难度大。相信大家也有过这种经历:点开一张3D导览图,除了打开时看到的画面,任凭鼠标怎么移动,周围都是糊糊的马赛克。GeoCV针对这一问题,开发了支持动态下载的3D查看器,使用户可以在享受高分辨率图像的同时,不在等待中浪费时间。

 

3D全景图像好处多多

 

Anton告诉密探,由于目前在3D捕捉方面的技术限制,人们并未能充分了解到3D全景图像的方便之处。

 

一旦通过GeoCV降低了拍摄成本,3D全景图像得以普及,将会产生相当多的应用场景:3D虚拟看房是需求较大的一块市场,当3D导览视频变得更加方便后,以往购房所花费着看房、筛选信息上的时间将会大大减少,也由于3D全景图对于结构、屋内隐蔽区的真实展现,虚假房源图片和信息将无法在网上立足。

 

在Facebook上分享3D全景图

 

目前Facebook 已经支持3D全景图的分享和展示,当每个人的口袋中都装有一个3D相机时,发布租房信息,进行建筑和室内设计,保险和物业管理,甚至是个人售卖二手物品、分享旅游经历,都可以利用GeoCV的计算机视觉技术和软件来实现。

 

是挑战重重,还是前景不明?

 

当问到产品发展前景时,Anton也非常坦白地告诉密探,虽然目前GeoCV在3D捕捉技术方面的创新可谓极具突破性,但是在产品的应用层面仍有很多挑战,为什么呢?

 

第一,大公司已经开始联手,新生技术难以插足

 

目前在3D扫描捕捉领域,已有类似于Matterport这样较为成熟的公司与房屋中介公司开展合作,3D导览图像拍摄和编辑,都已包括在这些网站的付费会员服务中。据密探所知,目前国内也有类似的公司,靠租借3D扫描摄像机和提供专业3D扫描成图服务,来为房屋中介网站和公司提供3D全景导览影像。

 

第二,房屋售卖网站模式已定,3D视窗难兼容

 

一些其他的房屋售卖网站,其本身的网页与GeoCV的3D查看器尚不兼容——是耗费大量成本,更新网站页面以提升浏览量,还是维持似乎并没有很差的现状,这不是个容易的决定。

 

这就像鸡生蛋还是蛋生鸡的问题一样,新技术的推出,往往都很难在短期内被人接受。而3D相机、VR、AR产业的发展,房地产行业的趋势等,都也确实会对GeoCV的发展机会造成影响。”Anton说,“但我相信,至少因为GeoCV的关系,消费者们获得了更多的便利,这就是我们创业的价值。”

 

不过,随着成本和难度的降低,网络上的房源信息都可以附上3D全景导览,不靠谱的虚假信息必然无处遁形,购房者更放心,售房者更省心,足不出户看房买房,也将会成为可能。

 

 

嗯,说了这么多,躺着买房不是梦了,可是密探还是买不起Palo Alto的一间厕所,所以你猜要多少钱?